无效的房地产抵押合同该怎么处理

作者:阜阳临泉县律师 时间:2024-05-15 联系电话:15555555523(123中8个5,微信同号)
关于无效的房地产抵押合同该怎么处理的问题,骆律师从法律角度分析如下:
抵押合同无效,债务人、抵押人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
主合同有效而第三人提供的抵押合同无效,人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任:
(一)债权人与抵押人均有过错的,抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一;
(二)抵押人有过错而债权人无过错的,抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任;
(三)债权人有过错而担保人无过错的,抵押人不承担赔偿责任。
主合同无效导致第三人提供的担保合同无效,抵押人无过错的,不承担赔偿责任;
抵押人有过错的,其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
法律依据:
《民法典》第三百八十八条,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。